近日，南京銀行總行投資銀行部副總經(jīng)理葛惠娟及中航基金公司不動(dòng)產(chǎn)部侯明博、市場部林棟一行到華信公司調(diào)研REITs項(xiàng)目，華信公司黨委書記、董事長張由鳳、資金管理部相關(guān)人員參加。
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會上，張由鳳首先對中航基金和南京銀行一行的到來表示歡迎，接著詳細(xì)介紹了醫(yī)藥高新區(qū)、高港區(qū)“兩區(qū)”融合以來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和華信公司近期的經(jīng)營情況、在建重點(diǎn)項(xiàng)目等。聽取介紹后，葛惠娟對醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）和華信公司的發(fā)展表示肯定，并分析了當(dāng)前國際、國內(nèi)金融市場形勢；侯明博介紹了中航基金的主營業(yè)務(wù)，著重講解了基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，項(xiàng)目主要分為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、試點(diǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目申報(bào)流程及要點(diǎn)分析、首批試點(diǎn)項(xiàng)目情況、運(yùn)營管理機(jī)制、REITs對原始權(quán)益人的意義及原始權(quán)益人準(zhǔn)備工作、首鋼綠能的案例分析等七個(gè)方面。
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會后，雙方表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目可以拉近與當(dāng)?shù)卣l(fā)改委等機(jī)構(gòu)的關(guān)系，既利于公司進(jìn)行后續(xù)投資，通過REITs平臺打通后續(xù)資產(chǎn)上市路徑，又利于盤活存量資產(chǎn)，提升公司的社會美譽(yù)度。下一步，雙方將加快合作步伐，充分發(fā)揮各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，爭取推動(dòng)項(xiàng)目早日落地見效。
項(xiàng)目簡介：
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。本次調(diào)研的REITs項(xiàng)目產(chǎn)品為公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基礎(chǔ)設(shè)施基金），其特征為：1.80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額；基金通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司全部股權(quán)。2.基金通過資產(chǎn)支持證券和項(xiàng)目公司等載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利。3.基金管理人主動(dòng)運(yùn)營管理基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的。4.采取封閉式運(yùn)作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90% 。
